房市新制啟動 新成屋祭好禮

市場人士觀察,新成屋可避開明年上路的房地合一稅,且房價不受今年7月起實施的容積獎勵限縮影響,近來詢問度頗高,特別是物超所值的好宅,更是自住客最愛。



內容來自YAHOO新聞

他說,由房屋貸款於新成屋價格不受獎勵容積限縮政策因素影響,對消費者來說反而具有吸引力。

林正昇表示,由於容積獎勵限縮已於今年7月1日上路,除全台都更地區容積獎勵總上限為50%,海砂屋、輻射屋總上限為30%外,其他地區總上限一律下調至20%,導致建商營建成本提高,加上土地價格難降,未來新推案房價下修的機會有限。

聚合發建設在大里推出的建案「大美」,近期即將交屋,基地臨水岸第一排,主打河岸景觀。大里區近年來生活機能發展迅速,而「大美」周遭以透天居多,視野良好,每坪單價24-27萬元,規畫坪數36-44坪。

他建議消費者選購產品時,不要只被價格吸引,也要依據自己的需求,仔細比較房屋品質,才能買到最適合的房子。

品牌建商陸府建設位於8期的別墅建案「豐荷」, 其房屋貸款生態綠建築特色獨樹一幟,近來也強打推出最後珍藏席,總價3880萬元起。

為了拉抬買氣,新成屋也紛紛祭出好禮,如購屋送名酒、家具裝潢等。如位於12期重劃區環中路、青海路口的久樘開發「久樘香坡」個案,鄰近中科、74號快速道路、國道一號,坪數規畫65-80坪,除了強調公設全部使用Poltrona Frau頂級精品配備外,還體貼貸款個人信貸贈送購屋者價值數萬元的頂級紅、白酒以及香檳王各一瓶。

久樘建設董事長特助李晉豪說,12期建案平均售價每坪約30萬元以上,「久樘香坡」平均每戶成交價35萬元起,拜房市新制之賜,加上品牌加持,近來平均來客數每周均達10組。

房地合一稅、容積獎勵限縮等多項房市新制上路,市場買賣氣氛轉趨觀望,為了拉抬買氣,新成屋祭出好禮衝出突圍。

台中市建築經營協會理事長林正昇指出,兩稅合一實施後,房屋成本和售價趨向透明,有助於房市穩定,但買方希望房價修正的預期心理,使市場觀望氣氛濃厚。

聚合發建設表示,即日起賞屋並當日付清訂金,即贈送聲寶電視、冷氣、冰箱、微波爐及TOTO免治坐墊等五大家電好禮,市場反應不錯,平均一周來客有10來組。

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示,房地合一稅和舊制的差異,包括調整稅率和以資本利得課稅,並定有符合自住規定的免稅條款,導致想炒短線的投資客,希望趁年底前出脫手中持有的房屋、獲利出場,市場上成屋和新成屋數量因此增多,價格波動也較大。

房地合一稅拍板,將於明年1月1日正式上路,為避開適用新稅制,新成屋成了不少買家的首選。

中國時報【文╱黃繡鳳】

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市新信用貸款制啟動-新成屋祭好禮-215008925--finance.html

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